相続財産の中に何にも使っていない土地があるケースも目にします。
このときに考えたいことを3つ挙げてみました。
土地を利用する
相続の仕事をしていると、何にも使っていない土地を見かけることがあります。
「祖父の代からずっとあるんですけど、何にも使っていなくて固定資産税だけ毎年払っています」というはなしを耳にすることも。
結論からいうと、もし、何かに利用できる可能性があるなら、前向きに検討したほうがいいでしょう。
固定資産税も毎年10万円単位でかかりますし、せっかく土地があるなら、収入を得られるように利用することを考えたほうがいいです。
駐車場で貸せば、アスファルトを敷くお金はかかるかもしれませんが、減価償却費が経費になりますし、税金を払ったとしてもお金が残るようにすれば問題ありません。
でも、未利用のままでは、固定資産税が出ていくだけ。
もったいないかなと。
土地を持ち続けるなら、収入が出るような対策はしておいたほうがいいでしょう。
さらに土地を持ったまま、相続を迎えたときには土地も相続財産になります。
アパートを建てたり、アスファルトを敷いて駐車場として賃貸し、相続人の要件を満たせば、「小規模宅地等の特例」を利用できる可能性があります。
もし、特例を利用できる場合は、200㎡までは土地の評価額が50％になります。
たとえば、4000万円の土地であれば、2000万円の評価になります。
（実際にどこまで特例を利用できるかは、他の土地との兼ね合いもあります。）
でも、未利用だと自用地として100％評価。減額はありません。
利用しているか、利用していないか。その差は大きいです。
土地を売る
もし、賃貸にも出さないのであれば、売ることも選択肢です。
というと「先祖代々の土地を売るなんて…」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。
ここで考えたいのは、相続財産の割合。
同じ2億円の財産でもお金や株式が多いのか、それともほとんど土地なのか？
それによって相続の難易度は大きく変わります。
なぜなら、お金は分けやすい、不動産は分けにくいからです。
もし、不動産が多い相続の場合、「払えるか？」の対策は必須ですし、少しでもわけやすくしておくべきです。
それであれば、現状の財産構成を見直すのがいいわけで、未利用の土地も売る選択肢になってきます。
もし、相続までそのまま放置して売らない場合、
・相続税を払うためのお金が足りない
・分割しやすい財産が少ない
といった問題が起こる可能性があります。
すると、不動産を共有しないといけなくなったり、急いで土地を売るとなれば、業者から足元を見られて安く手放さないといけなくなる可能性もあります。
それこそ「先祖代々の土地を安く手放してしまうなんて…」となる可能性もありえます。
そうならないように、未利用の土地がある場合、相続財産の構成を見て、事前に手放すことも選択肢になりえます。
共有があれば解消も
もし、未利用の土地が共有されている場合、解消したほうがいいかどうか？を検討したほうがいいでしょう。
たとえば、母と長男が共有しているような場合、相続で長男が土地を引き継げば共有は解消されます。
また、相続後にすぐに売る予定の土地で、空き家を売った場合の特例を利用できるようなケースでは、むしろ共有したほうがいい場合もあります。
でも、兄弟で共有しているようなケースは、共有でなく単独で持つように動いたほうがいいでしょう。
なぜなら、その兄弟2人で共有している場合、貸すにしても、売るにしてもお互いの合意が必要になります。
結果、思うように動かせないことがあります。
さらに、その兄弟に相続があれば、その権利を引き継ぐのは、それぞれの相続人。
権利を引き継ぐヒトが一気に増える可能性が高く、登場人物が増えれば解決しにくくなります。
だからこそ、不動産の共有はおすすめしないのですが、意外と土地を共有されている例は多いです。
未利用だからこそ、買い取ったり、売ったり、分筆するといったことがしやすいです。
カンタンではありませんが、後から困るような状況であれば、早めに解決することをおすすめします。
ということで、相続財産に未利用の土地がある場合に考えたいことを3つ挙げてみました。
未利用の土地は、使わないまま持ち続けることが正解とは限りません。
利用するのか、売るのか、それとも共有を解消するのか。
どういうカタチがいいのか、相続も踏まえて一度見直してみましょう。
【編集後記】
昨日はオフ。
父の日のプレゼントで
スタバのタンブラーを
いただきました。
父の日がまったく
頭になかったので、
うれしかったです。
W杯の試合を見つつ、
夕方に妻と買い物。
その足でケーキを買いに。
父の日のお礼をしたくなったので。
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